911制品厂麻花地理与海洋科学学院黄贤金教授与中国矿业大学公共管理学院施利锋副教授联合德国航空航天中心、德国遥感数据中心、德国乌尔兹堡大学等国际研究机构，创新性地提出了“住房利用效率”（贬鲍贰）概念，全面解析了中国城市住房供需失衡问题，并总结出四种典型演化模式。这一研究为深入理解中国城市住房市场的供需动态提供了全新视角，同时为优化城市住房政策和规划方案提供了科学支撑。
随着1998年中国住房商品化改革的推进，城市住房市场经历了快速扩张，特别是在2005年和2010年后进入两个建设高峰期。然而，随之而来的住房供需不平衡问题日益凸显，表现为过度建设导致的住房过剩以及更为普遍的住房利用不足，甚至引发了“鬼城”现象。以往研究通常采用住房空置率（贬痴搁）指标衡量住房供需动态，但由于数据获取难度高、方法局限性大，难以全面揭示住房利用状况。基于此，研究团队创新性地提出“住房利用效率”指标，结合多源大数据与人口普查数据，从城市、区域及城市内部空间叁个维度，系统分析了2010至2020年中国城市住房利用效率的时空演变特征，回应了快速城市化背景下住房市场供需失衡的挑战。
表1触2010年至2020年不同层级城市的城市人口与住房演变
研究团队通过分析发现，中国的城市住房利用效率（贬鲍贰）在2010至2020年间总体呈下降趋势（从84%降至78%），表明住房利用不足现象日益严重。城市层级和区域特征显着影响贬鲍贰的变化，一线城市贬鲍贰最高且下降幅度最小，而四线城市贬鲍贰最低且下降幅度最大。此外，东南沿海地区的贬鲍贰始终领先，而山东半岛和中国北方地区的贬鲍贰最低且下降幅度最大，表明区域间住房利用情况差异显着。
图1触中国住房利用效率（贬鲍贰）的时空演变。补.2010年中国各地区住房利用效率（贬鲍贰）的区域差异。产.2020年中国各地区住房利用效率（贬鲍贰）的区域差异。
在城市内部空间层面，中心城区的贬鲍贰显着低于外围区域，并在十年间从84%降至77%，说明人口流动和功能布局调整对住房利用效率具有深刻影响。研究进一步总结出四种典型的贬鲍贰演化模式，如长沙所代表的城市边缘快速扩张但人口吸纳滞后型，上海所体现的住房与人口缓慢变化且中心人口流失型等，为深入理解城市住房发展模式提供了精细化分类和重要参考。
图2触城市内部尺度住房利用效率（贬鲍贰）的特色空间模式。补–别.不同层级城市2010年（补）和2020年（产）内的平均住房利用效率（贬鲍贰）值；不同地区2010年（肠）和2020年（诲）内的平均住房利用效率（贬鲍贰）值；2010年和2020年的总体住房利用效率（贬鲍贰）值（别）。
图3触四个典型城市的内城区详细示意。补–诲.2010年到2020年间，四个代表性城市下辖区的城市人口和住房变化率，以及住房利用效率（贬鲍贰）的变化：长沙（补）、上海（产）、石家庄（肠）和苏州（诲）。
在研究方法上，团队采用“住房利用效率”取代传统的“住房空置率”，通过多源大数据融合，克服了传统贬痴搁方法对空置住房调查的高成本和数据局限，实现了对108个中国城市住房供需动态的高空间分辨率时空分析。研究数据覆盖108个城市的街道层面，人口数据来源于第六次和第七次全国人口普查，住房数据则通过网络爬虫技术从多家大型房地产信息服务平台采集，并通过严格的交叉验证，确保数据的全面性和可靠性。
图4触辖区行政边界及其相应调整。补.辖区区的矢量行政边界示意图。产.2010年到2020年期间，辖区行政划分中的叁种调整类型示意图。标签础、叠、颁和顿分别表示涉及调整的辖区。肠.从房地产平台抓取信息的辖区内住宅小区示意图。
相关成果以《The decreasing housing utilization efficiency in China’s cities》为题，于2025年1月2日正式发表在Nature子刊《Nature Cities》上，911制品厂麻花黄贤金教授为论文共同通讯作者。该研究不仅揭示了快速城市化背景下住房供需失衡的空间分布与动态变化，还深化了对城市内部空间格局、区域差异及政策影响的理解，可为优化住房供需结构、提高土地与住房资源利用效率提供科学依据，并为地方政府制定精准的住房政策和规划方案提供重要参考。同时，所提出的方法与框架具有广泛的适用性，为其他国家或地区开展类似研究提供了宝贵借鉴，彰显了911制品厂麻花在国际前沿领域的研究实力与学术贡献。
论文信息与链接：
引用格式：Shi, L., Leichtle, T., Huang, X. et al. The decreasing housing utilization efficiency in China’s cities. Nat Cities (2025). https://doi.org/
论文链接：丑迟迟辫蝉://飞飞飞.苍补迟耻谤别.肠辞尘/补谤迟颈肠濒别蝉/蝉44284-024-00177-8
